В 2026 г. ключевой вопрос, который регулярно возникает на практике: «Кто должен нести комиссию и как освободить заказчика (арендатора) от валютной привязки, сохранив обязательства арендодателя?». Ниже ― подробная инструкция, образцы документов и контактные площадки, где получить оперативную помощь.
1.Законодательный контекст
- Полный запрет валютной привязки. С г. договоры аренды и найма жилых помещений в Беларуси, а также договоры аренды нежилых объектов, обязаны указывать стоимость в белорусских рублях без корреляции к доллару/евро (п. 3 Указа Президента РБ № 380).
- Коллизии бытового договора. Если в документе использованы формулировки «…аналогично 100 USD по курсу НБ РБ на дату оплаты…», после г. он автоматически считается недействительным, если стороны не заключили до этого даты дополнительное соглашение.
- Возможность снять привязку только с заказчика. Закон прямо разрешает заказчику (арендатору) отказаться от валютной формулировки односторонне. При этом обязательства арендодателя (собственника) никто отменять не должен.
Пошаговая схема «Снятие привязки только с заказчика» (6 шагов)
- Направление уведомления за 60 суток. В форме № УП – «Уведомление о прекращении валютной привязки». Уведомление вручается лично под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением вручения (п. 4 Постановления Пленума ВХС № 1 от ).
- Оформление дополнительного соглашения. Арендодатель вправе требовать пересмотра базовой ставки в рублях или оставить без изменений при условии эквивалента на дату подписания (Рекомендуемый шаблон – ниже).
- Регистрация изменений в ЕГРН (только для объектов зарегистрированной аренды). Если договор вносился в ЕГРН, подайте в РУП «Национальный кадастр» заявление формы КП-20а (приложен образец).
- Снятие привязки в ГИВЦ для жилых договоров. Для договоров найма жилья уведомление подаётся в территориальный жилищный отдел ГИВЦ по местонахождению объекта.
- Соглашение о залоге/комиссии. Если удержан залог, новая сумма страхового депозита переоформляется в белорусских рублях. Запрет на имплицитную индексацию сохраняется.
- Получение акта приёма-передачи (новый лист приходного ордера). Документ фиксирует, что пересчёт уже проведён и споров нет.
<b>ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___</b><br> к договору аренды/найма № ___ от «__»__.__.202_ г.<br> <br> г. Минск «__» марта 2026 г.<br> <br> <b>Сторона 1 (Арендодатель):</b> __________________________<br> <b>Сторона 2 (Арендатор-Заказчик):</b> ______________________<br> <br> <ol> <li>Стороны согласовали, что п. ___ «Арендная плата» исключить.</li> <li>Установить новый размер арендной платы в размере ___ (____) белорусских рублей ежемесячно без привязки к иностранной валюте.</li> <li>Прочие условия договора остаются без изменений.</li> </ol> <br> Стороны подписи:
Документ-справка для журнала доходов (налогоплательщики УСН, Единый налог):
- Арендатор пересчитывает будущие платежи в рублях по курсу НБ РБ на дату подписания доп. соглашения.
- Акт-приём (форма № АО-1) подаётся в ИМНС в составе «Первички» (признаются расходы по пп. 4 п. 1 ст. 129 НК РБ).
Основные риски и способы минимизировать
| Риск | Профилактика |
|---|---|
| Владелец через суд «возвращает» к валюте-аналогу | В дополнительном соглашении прописать норму ст. 31-1 Закона РБ «О государственном регулировании тарифов» – «в рублях, без корреляций». |
| Арендатор не успел уведомить за 60 дней – взыскивают долг по старому курсу | Уведомление отправить не позднее г. |
| Риэлтор требует комиссию после «снятия привязки» | Уточнить в договоре условия: комиссия выплачивается собственником при заключении договора или разделяется 50/50 (см.п. FAQ ниже). |
Где получить консультацию или быстрый пример
- Координационный юридический центр при РУП «Национальный кадастр»
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Коммунистическая, 11
Тел: +375 (17) -92-08-80
Чат-консультации: nbrk.by → Онлайн-обратная связь - Горячая линия Минюста РБ по вопросам аренды
Единая справочная: +375 (17) -99-50-15
E-mail: guo@minjust.gov.by - Бесплатная дистанционная консультация для ИП/ЧП
Telegram-канал «БезВалютПомощь» — @bezval_help
Юристы отвечают в течение 1 часа (рабочие дни 08:00-19:00 по GMT+3). - Также в Telegram-чатах города
Снять без посредников Минск— ссылкаСнять без посредников Брест, ссылка- Соцсети (Vkontakte):
«Дом.БезКомиссии.Квартиры» — подборка анкет собственников vk.com/dom_bez_kom
Наиболее частые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Кто заказывает доп.соглашение – владелец или я (арендатор)?»
Ответ: Заказчик-арендатор инициирует. Готовит два экземпляра, высылает заказным письмом.
Вопрос: «А если в договоре прописали комиссию риэлтора – придётся платить после «снятия привязки»?»
Ответ: Да, если риэлтор указан «сторона третья» и подписал договор как лицо, подобравшее объект. Комиссия при сдаче оплачивается арендодателем; при съёме – арендатором. При снятии валютной привязки размер комиссии не меняется, но пересчитывается в рубли на дату сделки.
Вопрос: «Какие уведомления писать, если договор éponge (возобновляется автоматически)?»
Ответ: Письмо о расторжении (отказе от автоматического продления) направляется за 60 дней до очередного периода. Одновременно можно отправить и «Уведомление о снятии привязки».